什么样的小消防改造，不许要设计公司出消防设计图

根据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住建部令第58号）及地方实践，以下小规模消防改造通常无需设计公司出具消防设计图，但需满足特定条件：

一、豁免设计图的核心情形

1. 小规模非特殊建设工程

   • 面积≤300㎡：根据《消防法》及地方简化政策（如北京、福建），300㎡以下的一般经营场所装修（如店铺、办公场所）无需消防设计图，仅需提交自查自报表或示意图备案。

   • 投资额≤30万元：部分地区（如广东湛江）明确，投资额30万元以下或建筑面积300㎡以下的建设工程，可免于消防设计审查，直接办理备案。

2. 局部非结构性改造

   • 设施简单更换：如更换灭火器、应急照明、疏散指示标志、防火门等，不涉及系统布局或性能变更。

   • 表面装修调整：墙面/地面材料更换（如瓷砖替换地毯）、天花板局部改造，且不改变防火分区、疏散通道宽度或建筑使用功能。

   • 电气线路维护：常规电路检修、插座增设（不改变负荷等级或系统形式）。

3. 符合地方豁免政策

   • 福建模式：1000㎡以下办公场所可采用计算机绘制的示意图替代设计文件，无需设计单位盖章。

   • 北京既有建筑改造：根据《北京市既有建筑改造工程消防设计指南（2023年版）》，小规模改造（如局部隔断调整、非结构墙体改造）在满足安全评估前提下，可简化设计要求。

二、需设计图的例外情形

以下改造必须由专业设计公司出具消防设计图，并经消防部门审查：

• 特殊建设工程：如总建筑面积＞2000㎡的娱乐场所、＞1000㎡的宾馆/商场、高层住宅、轨道交通工程等（详见住建部令第58号第十四条）。

• 重大系统变更：改变消防用水管径、火灾自动报警系统形式、消防控制室位置、防火分区划分、疏散通道布局等。

• 结构/功能调整：改变建筑使用功能（如厂房改商场）、增加中央空调风管系统、降低装饰材料燃烧性能等级等。

• 地方强制要求：如北京要求公共娱乐场所（台球厅、KTV等）开业前必须提交消防设计图并取得《消防安全检查合格证》。

三、操作建议

1. 提前咨询当地消防部门：不同地区（如北京、上海、福建）对小规模改造的豁免标准存在差异，需以属地政策为准。

2. 保留改造记录：即使无需设计图，也应留存改造前后的照片、材料检测报告、施工合同等，以备消防检查。

3. 委托专业机构：对于涉及消防设施调整的改造，建议委托具有消防设施检测资质的第三方机构进行安全评估，确保合规性。

特别提示：根据2025年《北京市消防条例》修订，电动自行车安全管理、智慧消防系统（如物联网监测）等新增条款可能影响小规模改造的合规要求，需重点关注地方性法规更新。