底商增加几个消防喷淋和烟感需要设计公司画图吗

底商增加消防喷淋和烟感是否需要设计公司画图，需结合改造规模、消防规范要求、物业或消防部门管理规定综合判断。以下是具体分析：

一、必须由设计公司画图的情况

1. 涉及消防系统重大改动

   • 喷淋系统：若需新增喷淋头数量较多（如超过10个）、改变原有管网布局（如从干式系统改为湿式系统）、调整水泵接合器位置等，属于系统级改造，必须由具备消防设施工程设计资质的单位出具施工图。

   • 烟感系统：若需重新划分探测区域（如将大空间分割为多个小房间）、更改报警回路、增设消防联动模块等，需设计公司绘制电气消防图纸。

2. 符合以下条件之一

   • 建筑面积超500㎡：根据《建筑设计防火规范》（GB50016），单层建筑面积超过500㎡的商业场所，其消防改造需严格遵循设计文件。

   • 涉及建筑结构变更：如需在梁、板等结构构件上开孔安装喷淋支管（孔径＞DN50），需结构工程师复核承载力并出具加固方案。

   • 使用功能改变：若底商从零售改为餐饮（需增设厨房喷淋），或从办公改为娱乐场所（需提高烟感密度），需重新进行消防设计。

3. 物业或消防部门要求

   • 多数商业综合体、写字楼等物业会强制要求业主委托设计公司出图，以确保改造符合整体消防安全策略。

   • 申报消防验收时，部分地区消防部门要求提交加盖设计单位公章的施工图（如北京、上海等一线城市）。

二、可简化流程的情况

1. 局部微改造

   • 喷淋头少量增加：在原有管网覆盖范围内增设≤5个喷淋头，且不改变管径、水流指示器位置时，可由消防施工单位根据现场情况直接安装，但需提供产品合格证及安装记录。

   • 烟感点位调整：在同一防火分区内移动烟感位置（距离≤3m），或增设≤3个独立式烟感（无需联动），可由物业工程部指导施工。

2. 使用标准图集施工

   • 若改造内容完全符合《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084）或《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116）中的标准做法（如喷淋头间距、烟感安装高度等），可引用图集编号替代设计图纸，但需经消防施工单位技术负责人签字确认。

三、操作建议与风险规避

1. 优先咨询物业或消防部门

   • 提交改造方案前，向物业获取《消防改造管理规定》，明确是否需要设计图纸及备案流程。

   • 联系当地消防救援机构（如消防支队防火处）确认验收要求，避免因资料不全导致返工。

2. 选择合规设计单位

   • 若需设计图纸，应委托具有消防设施工程设计专项乙级及以上资质的单位，确保图纸包含平面图、系统图、设备参数表等关键内容。

   • 核实设计人员资质，要求提供注册消防工程师执业印章。

3. 施工与验收注意事项

   • 施工过程需留存影像资料（如管网焊接、设备安装等），作为验收辅助材料。

   • 改造完成后，需进行喷淋末端试水测试（压力≥0.05MPa）和烟感灵敏度检测（响应时间≤30s），并出具检测报告。

四、成本与时间参考

• 设计费用：按建筑面积计费，局部改造约5-10元/㎡（如100㎡底商设计费约500-1000元）；系统级改造可能达20-30元/㎡。

• 出图周期：简单改造3-5个工作日，复杂系统10-15个工作日。

• 风险成本：未按规定出图可能导致消防验收不合格，需拆除重建或缴纳罚款（通常为工程总造价的5%-10%）。