新租店铺进行改装修和二次消防改造时，需严格遵守消防法规，确保安全合规。以下是关键注意事项及流程指南：

一、核心注意事项

1. 消防设计审批
   • 必须性：建筑面积＞300㎡的店铺需提交消防设计文件（包括平面图、消防系统图等）至消防部门审批，取得《消防设计审查意见书》后方可施工。
   • 设计内容：需涵盖喷淋系统、烟感报警、消火栓布局、应急照明等，设计需由具备资质的单位完成。
2. 消防设施调整规范
   • 喷淋系统：
     • 若做吊顶，需将上喷改为下喷，并根据吊顶高度调整喷淋头位置。
     • 新增隔墙形成独立空间时，需加设喷淋头，确保喷头与端墙距离≤1.7m。
   • 烟感系统：
     • 吊顶后需将烟感下引至吊顶下方，独立空间需增设烟感并接入中控室。
   • 消火栓：
     • 确保消火栓前无遮挡，门体需更换为易开启类型，并张贴“消火栓”标识。
3. 材料防火要求
   • 装修材料：墙面、地面、天花板需使用不燃或难燃材料（如阻燃板材、防火涂料）。
   • 电气线路：需穿金属管或使用阻燃线槽保护，避免线路老化引发火灾。
4. 施工资质与流程
   • 选择施工单位：需具备消防设施施工资质，避免使用无资质团队导致验收失败。
   • 施工记录：留存隐蔽工程影像、材料合格证、检测记录等备查。
5. 验收与合规
   • 验收申请：改造完成后提交《建设工程消防验收申报表》、竣工图、材料检测报告等资料。
   • 现场检查：消防部门将核查消防设施功能、疏散通道宽度、材料防火等级等。
   • 整改与复验：若发现问题需限期整改，整改后重新申请验收。

二、常见违规问题及后果

1. 常见问题
   • 消防通道堵塞：占用疏散走道或堆放可燃物。
   • 设施功能失效：喷淋头被遮挡、烟感未接入报警系统。
   • 材料不达标：使用易燃材料或未提供防火检测报告。
2. 违规后果
   • 行政处罚：罚款、责令停业整顿。
   • 法律追责：若发生火灾事故，可能承担刑事责任。
   • 经营限制：未通过验收的店铺不得开业。

三、流程总结

1. 设计阶段：委托资质单位设计消防方案，提交审批。
2. 施工阶段：按图施工，同步记录隐蔽工程。
3. 检测阶段：委托第三方机构检测消防设施功能。
4. 验收阶段：提交资料并接受现场检查。
5. 开业前：确保取得《消防验收合格证》。

四、实用建议

• 提前规划：在装修前完成消防设计审批，避免返工。
• 现场监督：定期检查施工质量，确保符合规范。
• 咨询专业人士：必要时聘请消防顾问指导改造。

如需进一步了解当地具体规定，可联系属地消防部门或访问其官网获取-新要求。