消防设备维保，消防设备维修

 　　维保质量必须符合经双方核定竣工图纸要求，满足现行消防设备维保规范要求;设备发生故障，接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障;在确实没配件情况下及时向贵单位汇报，并采取有效应急措施，防止出现安全事故;提供详细月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。
　　建筑消防设施检查维修保养服务方式;在消防设备维保期内，对双方共同确认维保范围内设备统一由公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。
　　建筑消防设施维护、管理运行;任何工程不可能一劳永逸，建筑消防设施系统工程亦如此，存在自然老化、使用性耗用性老化、产品可靠性较差、受不良环境因素影响、因管理不善人为损坏或关闭、系统缺乏日常维护致使系统出现缺陷不能及时处理情况。
　　加强建筑消防设备维保管理，确保建筑消防设施系统长期保持正常的运行状态，持久有效地发挥和减少建筑火灾作用的保障;建筑物的产权单位和日常使用管理单位，及专门从事建筑消防设施维护物业管理工作单位应本着为--和人民利益高度负责态度，认真负责、常备不懈地做好建筑消防设施维护工作，使其能长期保持可靠、准确、灵敏的运行状态。
　　建筑消防设施维护运行每日对建筑物内各类防火门(窗)、防火卷帘、防火阀、排烟防火阀等设备外观和开启状态检查，重点检查上述设备及其附件是否完整，有无丢失、损坏、脱落现象，并应及时维保、更换，清除上述设备附近影响其正常关闭、开启的障碍物。
　　定期对建筑物内各类防火门(窗)、防火卷帘、防火阀、排烟防火阀等设备运行状态进行检查，检查上述设备是否能够有效关闭或开启，通过消防控制设备联动关闭或开启设备的动作信号是否能反馈至消防控制室等，确保其处于正常的运行状态。
　　定期对消防消火栓及其供水管道检查、维护保养，及时清除消火栓周围的杂物，检查消火栓有无生锈漏水现象，栓口橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失，消火栓闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。还应检查室内消火栓箱内水枪、水带、启泵按钮设备是否完好配套;检查室内消火栓系统消防水泵控制柜控制方式是否为自动运行方式，确保消火栓启泵按钮能正常启动消防水泵。
　　保持室外消火栓、消防水泵接合器标志的完整醒目;定期检查各消防消火栓出水情况，使其保持正常的运行状态;定期检查消防水池、消防水箱的水位情况，发现不足应及时补充;检查各类常开、常闭阀门的开启状态是否正常，定期检查消防水泵运行情况，每台消防水泵应每隔1~2周进行一次运转试验，确保供水正常。